Trong 6 tháng đầu năm 2019, nhà liền thổ, đất nền giáp ranh Sài Gòn là phân khúc nhận được quan tâm lớn của thị trường, có giá “mềm” và dư địa tăng trưởng cao.

Theo ông Lê Tiến Vũ, Tổng giám đốc Công ty KD BĐS Cát Tường, năm 2018, nhiều doanh nghiệp kinh doanh nhà phố, đất nền tại thị trường Sài Gòn đã thắng lớn. Điều này đang góp phần tạo nên cú hích cho phân khúc bất động sản liền thổ trong 2019.

Một dự án đất nền ở Thuận An, Bình Dương.

Ông Vũ dự báo, nhà liền thổ, đất nền ở ngoại ô hoặc tỉnh giáp ranh Sài Gòn sẽ là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2019. Các quận, huyện vùng ven hoặc giáp ranh thành phố sẽ có rổ hàng dồi dào hơn, hút đầu tư nhiều hơn và cơ hội bứt phá cũng mạnh mẽ hơn. 4 lý do giúp bất động sản vùng ven vượt lên các phân khúc khác, khuấy động thị trường bất động sản Tp.HCM trong năm 2019 được ông Vũ nêu rõ, cụ thể:

Một là, quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm. Từ cuối năm ngoái, Tp.HCM bắt đầu công bố kế hoạch hạn chế cấp phép dự án mới, kéo dài đến năm 2020. Điều này đang tạo cơ hội lớn chưa từng có cho bất động sản vùng ven – những địa bàn nằm xa trung tâm thành phố nhưng có quỹ đất dồi dào, kết nối giao thông thuận tiện và quãng đường di chuyển trở nên thông thoáng, dễ dàng hơn.

Nguyên nhân chính khiến nguồn cung đất nền tại Tp.HCM sụt giảm mạnh được cho là do quy định hạn chế cấp phép dự án mới cộng với thực trạng quỹ đất sạch khu vực trung tâm ngày càng ít ỏi. Thực trạng này khiến các nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển sang địa bàn mới xa hơn. Nhờ đó, đất nền, nhà liền thổ ở khu vực vùng ven được dự báo có tỷ lệ hấp thụ cao trong tương lai.

Hai là, giá đất vùng ven hiện còn ở ngưỡng thấp, dư địa tăng trưởng cao. Với mặt bằng giá thấp hơn nội đô Tp.HCM, đất nền, nhà phố vùng ven có lợi thế cạnh tranh tốt hơn, đem lại tỷ suất sinh lời cao hơn so với các phân khúc khác.

Ba là, hút dòng tiền đầu tư chảy về chỗ trũng. Trước thực trạng nguồn cung bất động sản liền thổ tại Tp.HCM khan hiếm, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng chảy mạnh về vùng ven. Hơn nữa, bất động sản trung tâm chịu áp lực tăng giá sẽ khiến xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư vào đất nền vùng ven càng tăng nhanh. Với mức giá mềm hơn so với đất nội đô, bất động sản liền thổ có sức hấp dẫn nhờ giá trị tài sản phù hợp với mọi dòng vốn từ nhỏ, trung bình đến lớn gia nhập thị trường.

Bốn là, cuộc đua ngầm đổ bộ ra vùng ven dần lộ diện. Hiện nay, Tp.HCM đang tiến hành rà soát chặt chẽ pháp lý các dự án bất động sản, thủ tục đầu tư dự án mới tại trung tâm Sài Gòn. Vì vậy, các công ty địa ốc đã mạnh dạn đổ về vùng ven, các tỉnh giáp ranh đầu tư dự án để duy trì rổ hàng và hoạt động kinh doanh. Xu hướng này tạo nên một “cuộc đua ngầm” giữa các chủ đầu tư lớn về hạ tầng, quy mô, tiến độ của các dự án… góp phần thúc đẩy quy mô thị trường bất động sản liền thổ tại vùng ven tăng trưởng cả về chất và lượng.

“Khẩu vị đầu tư bất động sản liền thổ đã trở thành tập quán lâu đời của người Việt trong một thời gian dài. Tuy vùng ven có vị trí khá xa trục lõi trung tâm đô thị, nhưng xu hướng đổ ra vùng trũng để tích lũy tài sản, tìm kênh trú ẩn an toàn và chờ cơ hội tăng giá đang dần trở thành khẩu vị quen thuộc của nhiều nhà đầu tư”, Tổng giám đốc Công ty Cát Tường cho biết.

Theo nhận định của chuyên gia này, những khu vực nằm cách trung tâm Sài Gòn khoảng 20-30km, thậm chí xa hơn, chỉ cần có kết nối hạ tầng đồng bộ và mật độ dân cư đông đúc, chắc chắn sẽ vượt qua rào cản khoảng cách và được thị trường đón nhận tích cực.

Từ cuối năm 2018, xu hướng chuyển hướng đầu tư từ TP.HCM về các thị trường tỉnh vùng ven không chỉ phổ biến ở các doanh nghiệp địa ốc, mà trong nhóm các nhà đầu tư cá nhân cũng có diễn biến tương tự.

Những khu vực đang được quan tâm nhất theo báo cáo của trang tin nghiên cứu thị trường này là Biên Hòa (Đồng Nai), tiếp sau là Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Thuận An, Dĩ An, TP Thủ Dầu Một (Bình Dương), Đức Hòa (Long An), Bà Rịa (Bà Rịa – Vũng Tàu),…

Tại quý I/2019, dẫn đầu về giá rao bán đất nền là thị xã Dĩ An (Bình Dương) với mức 12 triệu đồng/m2, mức giá này đã tăng thêm 5% chỉ qua 1 quý. Sát nút phía sau là đất nền Bà Rịa với giá rao bán 10 triệu đồng/m2, tăng mạnh đến 36% so với quý trước. Một địa phương khác cũng có mức tăng giá ấn tượng – khoảng 17% theo quý, đó là Nhơn Trạch với giá đất nền rao bán là 7 triệu đồng/m2

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan,com,vn nhận định: “Những biến động rõ rệt của giá đất nền ở vùng ven Sài Gòn trong thời gian gần đây là do nhiều người đang đổ xô đi tìm kiếm để đầu cơ đất. Phần lớn các dự án đất nền hiện nay tập trung ở các tỉnh vùng ven thuộc khu vực phía Bắc và phía Đông của Sài Gòn”.